Le pôle études

Le pôle études de l'ADIL de La Réunion travaille aux côtés des collectivités, institutions et acteurs locaux pour analyser concrètement les réalités du logement sur notre territoire. Comment évoluent les prix ? Quelles sont les difficultés rencontrées par les ménages ? Quels phénomènes émergent dans tel ou tel quartier, telle ou telle commune ? Quelles en sont les raisons ? Autant de questions auxquelles nous apportons des réponses étayées.

Notre approche s'appuie sur les trois autres pôles de l'ADIL (juridique, social et habitat dégradé) qui nous permettent d'avoir une vision complète et concrète du terrain. Le pôle études ne s’attelle pas seulement à des analyses chiffrées : il croise les données avec la réalité vécue par les citoyens.

Des outils variés pour des réponses sur mesure

Chaque question nécessite des outils adaptés. Selon les besoins de nos partenaires et du contexte de l’étude, nous déployons :

Des enquêtes auprès des habitants (en ligne, par courrier ou en face-à-face) pour recueillir leur vécu, leur témoignage ;
Des entretiens approfondis avec les acteurs de terrain ;
Des analyses statistiques pour identifier les tendances ;
Des cartes et infographies pour rendre les résultats lisibles par tous et pour spécialiser les analyses ;
Des approches mixtes qui combinent chiffres et témoignages.

L’objectif du pôle études est de fournir aux décideurs publics des éléments clairs et fiables pour orienter leurs actions.

Des études qui servent vraiment

Faire appel au pôle études, c’est engager une collaboration active où nous construisons ensemble, dès le départ, les sujets à explorer et la façon d'y répondre. Notre rôle est de créer des ponts, de faire émerger une compréhension partagée des enjeux, et de proposer des pistes d'action ancrées dans les réalités locales de La Réunion.

Les études déjà réalisées :

Expérimentation opérationnelle de lutte contre la vacance des logements privés de la CINOR ;<o:p></o:p>
Étude des besoins d'accueil sur le Territoire de l'Ouest : personnes sans abri, personnes en rupture d'hébergement et jeunes de moins de 25 ans en rupture d'hébergement ;<o:p></o:p>
Évaluation de la labellisation Plan Départemental d’Action pour le Logement et l’Hébergement des Personnes Défavorisées (PDALHPD) ;<o:p></o:p>
Etude sur le phénomène de la vacance sur la CINOR avec un suivi par l’accompagnement des propriétaires de logements vacants sur le territoire de la CINOR à partir de début 2025.<o:p></o:p>

Observatoire Local des Loyers (OLL), co-piloté avec l’AGORAH

L'Observatoire Local des Loyers (OLL) est un outil de connaissance du marché locatif privé qui collecte et analyse les loyers pratiqués sur un territoire donné. Il s'agit d'une démarche nationale inscrite en réseau, coordonnée par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), visant à améliorer la transparence du marché locatif et à éclairer les politiques publiques du logement.

Les OLL ont pour mission de recueillir des données sur les loyers du parc locatif privé (montants, caractéristiques des logements, évolutions) auprès des acteurs du secteur (bailleurs, agences immobilières, administrateurs de biens) et de produire des statistiques fiables et représentatives. Ces données constituent une référence précieuse pour l'ensemble des acteurs : collectivités territoriales, professionnels de l'immobilier, associations et particuliers.

L'Observatoire Local des Loyers de La Réunion a obtenu l'agrément du ministère chargé du Logement. Cette reconnaissance officielle garantit la qualité méthodologique de ses travaux, la fiabilité des données produites et lui permet de contribuer pleinement à cette mission d'intérêt général sur le territoire réunionnais.

Comme chaque année, l'enquête sur les loyers privés à La Réunion est en cours. Vous pouvez donc être contacté par téléphone afin de répondre à quelques questions. L'ADIL vous remercie d'avance pour votre contribution.

Que vous soyez locataire ou bailleur, vous pouvez également y participer en ligne.

https://extranet.observatoires-des-loyers.org/formulaires/participez-a-lenquete-loyers/

L’Observatoire Territorial du Logement Étudiant

L'Observatoire Territorial du Logement Étudiant (OTLE) est un outil d'observation et d'analyse du logement des étudiants à l'échelle d'un territoire. Il s'agit d'une démarche nationale inscrite en réseau, portée par la Fédération Nationale des Agences d'Urbanisme (FNAU), visant à mieux connaître les conditions de logement des étudiants, leur cadre de vie et à accompagner les politiques publiques en la matière.

Les OTLE ont pour mission de rassembler et analyser les données sur l'offre de logements étudiants (parc social dédié, résidences privées, logements dans le parc diffus) et d'identifier les besoins et les difficultés rencontrées par les étudiants (recherche de logement, budget, déplacements. Ces travaux permettent d'éclairer les décisions des collectivités et des acteurs de l'enseignement supérieur.

L'Observatoire Territorial du Logement Étudiant de La Réunion a obtenu l'agrément de la FNAU en août 2024. Cette reconnaissance valide la qualité de sa démarche méthodologique et lui permet de contribuer pleinement au réseau national des observatoires du logement étudiant.

Etude et panorama des copropriétés réunionnaises

Aujourd’hui c’est près d’un logement sur 5 (17 %) à la Réunion qui se situe dans une copropriété soit plus de 68 000 logements. Mieux connaître les copropriétés du territoire est donc primordial au vu du poids qu’elles représentent mais aussi au regard de leurs caractéristiques complexes à la fois sur le plan juridique, technique et administratif.

Pour assurer leur viabilité administrative et technique, les copropriétés sont gérées par un syndic de copropriété qui est responsable de l’entretien général de l’ensemble du bâti que comporte la copropriété et perçoit également des charges de la part des copropriétaires afin de pouvoir assumer financièrement cet entretien ainsi que des travaux plus lourds.

Cette étude à l’initiative de la DEAL et menée par l’ADIL 974 a pour but d’une part de localiser précisément les copropriétés de la Réunion, d’établir leurs caractéristiques (nombre de logements, nombre de copropriétaires, nombre et répartition des lots, syndic gestionnaire, ...) et enfin d’évaluer leur vulnérabilité économique, locative et sociale au vu des indicateurs qu’elles présentent.

Etude sur les locations saisonnières sur le Territoire de l’Ouest

Ces dernières années, les locations meublées de courte durée (type Airbnb) se sont fortement développées. Si elles bénéficient au tourisme, elles peuvent impacter négativement le marché du logement : moins de logements disponibles pour les habitants, hausse des loyers, difficultés accrues pour les ménages modestes à se loger.

Cette étude vise à comprendre les enjeux de ce phénomène et à identifier les solutions pour en limiter les effets négatifs. À La Réunion, et particulièrement sur le Territoire de l'Ouest où se concentre l'offre, la situation devient préoccupante.

L'objectif est d'évaluer le risque de transformation des logements du parc locatif classique vers la location touristique, notamment pour les petites typologies (studios, T2) qui sont pourtant les plus recherchées par les locataires permanents.